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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  對此，沈陽市國土部門相關工作人員表示，由於沈陽是平原的地理環境，因此，城市面積不斷外擴，攤大餅，最後哪哪都成瞭拔地而起的房地產。

  值得一提的是，5月一線城市房價中，除北京環比仍處上漲，廣州持平外，上海、深圳均出現下跌。具體來看，北京環比上漲0 .2%，上海則環比下跌0.3%，深圳環比下跌0.2%。

  易居研究院數據顯示，5月份，一二三線城市新建商品住宅價格環比由漲轉跌，跌幅分別為0.08%、0.14%、0.18%。從市場來看，截至5 月底，上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米，環比增長2.7%，同比增長20.1%。庫存再創歷史新高。而成 交方面，北上廣深新建商品住宅成交面積環比增幅分別為-29.7%、-18.4%、-18.4%和7.1%。

  在高庫存預期轉向的背景下，市場人士對短期房地產市場並不看好。鄭紅玉表示，從數據可以看出，當前房價環比漲幅已步入"偏冷"區間。預期下半年將進入過冷區間。

  對此，上海易居房地產研究院鄭紅玉表示，分類來看，一二三線房價環比同步下跌，二手房同樣由漲轉跌，市場整體步入降幅區間。

  35個城市中，有29個城市庫存出現瞭同比增長現象。其中南昌、寧波和九江3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到77.4%、60.9%和56.9%。

  值得一提的是，此前沈陽全面放松限購僅一天後就被叫停，其面臨的主要原因便是庫存壓力。截至今年5月底，沈陽新建住宅庫存為1828萬平方米， 環比4月增長6%，同比增長28%，遠超京滬，僅次於全國最高天津的2110萬平方米，按過去6個月平均銷量來算，去化周期將高達22個月。

內容來自sina新聞

  庫存壓力巨大市場預期不明

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/08244226551.shtml

  半數城市下跌

  新建商品住宅價格變動情況數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市僅15個。環比價 格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.4%。杭州領跌，環比下滑1.4%，石傢莊環比下滑0.7%，寧波環比下滑6%，唐山環比下滑汽車貸款新北汐止汽車貸款5%，沈陽環 比下滑4%。

  二手房與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，持平的城市有1個，上漲的城市有64個。5月份，同比價格變動中，最高漲幅為11.1%，最低為下降8.7%。

  中金公司的研究報告也持同樣態度。該機構分析認為，房地產行業3年一個小周期，"今年下半年是繼2005年下半年、2008年下半年、2011年下半年的第四次。預計重點城市房價指數同比調整幅度范圍將在5%至10%。"

  "房價環比上漲的城市個數明顯減少，部分城市房價環比小幅下降。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，5月份70個大中城市新建商品住宅 和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為15個和19個，分別比4月份減少瞭29個和16個；持平的城市個數分別為20個和16個，分別比4月份增加瞭2 個和3個；下降的城市個數均為35個，分別比4月份增加瞭27個和13個。新建商品住宅價格環比上漲的15個城市中，漲幅比4月份回落的城市有6個；最高 漲幅為0.3%，比4月份回落瞭0.1個百分點。新建商品住宅價格環比下降的35個城市中，環比從4月份上漲或持平轉為5月份下降的城市有28個；最大降 幅為1.4%，比4月份擴大0.7個百分點。

  同比來看，與去年5月相比，70個大中城市中，新建住房價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個，5月份，同比價格變動中，最高漲幅為11.3%，最低為下降4.8%。

  庫存"壓力山大"

  對於此次房價下滑的主要原因，劉建偉指出，庫存壓力較大，市場預期不明，導致房價有所下降。鄭紅玉也認為，5月份，庫存壓力空前加大，加上近期 市場預期不明，整個樓市觀望情緒濃厚，導致成交熱度受影響，部分房企銷售壓力明顯增加，一些房企推出優惠促銷，均成房價下跌推力。

 嘉義縣銀行借貸利息 癥結

  值得註意的是，一二三線環比漲幅兩年來首次齊頭並"跌"，而造成這一結果的主要原因是成交下滑、庫存高企。

房價兩年來首現由漲轉跌 下半年或入過冷區間

  對此，業內人士認為，在庫存壓力大、市場預期不明的背景下，當前房價環比漲幅已步入"偏冷"區間。預期下半年將進入過冷區間。

  此外，在市場看跌情緒濃厚的背景下，開發商加快推盤節奏，也造成瞭月度新增供應量大於成交量，使部分未消化的新增供應再度轉化為庫存。數據顯 示，5月份，35個城市新建商品住宅月度新增供應量為2198萬平方米，環比增長2.8%，同比增長0.2%。而成交量則僅為1520萬平方米，環比增長 1.1%，同比減少17.4%

  房價兩年來首現"由漲轉跌"

  18日，統計局發佈5月份住宅銷售價格變動情況顯示，5月份70個大中城市新建商品住宅價格環比自2012年6月份以來首次由漲轉跌，跌幅為0.16%。這意味著，持續兩年的房價全面上漲暫時告一段落。

  "這麼多房子不賣怎麼行，房子不賣土地也出不去。"上述人員表示，5月沈陽18塊土地中，流拍項目高達10塊，其餘僅為底價拍出，給地方造成巨大壓力。

  各地政府開始選擇各種方法刺激需求入市。6月15日，鄭州開始實行"組合貸"，降低購房成本，以刺激剛性的首置和改善需求。海口出臺房地產新 政，海南本省人6月1日起，購單套房120平方米以上可落戶海口5人。武漢市下文規定，從7月1日起，畢業超過兩年的普通高校畢業生或留學回國人員，在武 漢就業創業，具備本科或研究生學歷，提供學歷學位、勞動合同、一年社保繳納證明以及合法住所證明，或者自主創業且本人為法人代表的，均可在武漢市落戶。

  預判

  下半年或進入過冷區間

  鏈傢地產市場研究部張旭告訴《經濟參考報》記者，首先，導致今年這一輪市場深調的核心因素短期內不會有明顯改善。一方面是信貸政策的持續收緊；另一方面，本輪調控的導火索來自於高庫存城市的率先降價，因此整體市場庫存高企的局面不會很快得到緩解。

  "除非有顯而易見的行政刺激手段，不然市場在短期內仍會維持冷淡狀態，大部分剛需觀望濃厚並看跌房價，而當前業主的心理價位並不會隨市場不斷下 探，買賣雙方持續僵持。"張旭認為，這一輪行業深入下調與此前不同，非政策主導的下降，給市場帶來的影響可能會更持久。目前，房地產行業形勢不容樂觀，一 二手市場都持續低迷，企業壓力上升，或帶來新一輪的行業洗牌。

  中信建投分析師蘇雪晶認為，短期銷售低位能否緩解，依然需要關註信貸情況的支持力度。在成交量持續下滑的環境下，5月全國整體房價迅速回落，而且目前多數二三線城市庫存水平已達到歷史高位，預計價格下滑還將持續。

  市場短期內仍將持續低迷，下半年或進入過冷區間

  長富匯銀投資基金管理有限公司總裁張保國在接受《經濟參考報》記者采訪時也表示，房地產行業已經感受到冬天要來瞭。除瞭超大牌的開發商以外，其他開發商融資都要受到限制。銀行拿不到錢，各方也申請不到貸款，而房地產行業本身是資金密集型行業，這對房地產市場影響巨大。

  "但不會面臨崩盤，也不會全面下跌。"張保國認為，在房地產發展周期，現階段處於正常調整階段，在城鎮化發展下，長期來看整體還是有一個向上的趨勢。

  二手住房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市達35個，其中，北京領跌，環比跌幅高達0.9%，上海環比下跌0.2%，秦皇島環比下跌0.7%，福州環比下跌0.6%。



  疲軟

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