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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  記者采訪不少華南大型開發商發現，目前幾乎所有一線房企都采取高周轉模式，強烈推行快速開盤快速銷售，推行產品和管理標準化。據中原地產統計，在未來幾年內，行業平均利潤率每年將降低1~2個百分點左右。這種要求下，行業的資金安全和大規模復制幾乎無法避免。

  一方面是房企的銷售目標上漲；但另一方面，從整體行業銷售來看，2014年1~2月份的整體市場銷售並未出現開門紅。

  值得擔憂的是，房地產業難以滿足的高速增長訴求何時終瞭？

  去年高歌猛進跨入"千億俱樂部"的碧桂園也在1月淡季"超車"，銷售176.7億元，實現瞭140%的高速增長。

  大房企1月業績"吃老本"

  綠地房地產有關負責人日前也告訴記者，集團對2014年的房地產業務給予厚望，目標是銷售額達到2400億元。

  不少大房企1月銷售業績可觀。但值得註意的是，去年完成銷售目標後，累積的貨源納入1月統計，使得1月這個傳統淡季賬面相對"好看"。

  中原地產報告預計，過去幾年的爆發式上漲暫停，平均利潤的降低對房企的專業化要求更高，房企之間的競爭也可能會越來越加劇。

  萬科發力"小股操盤"

  萬保中恒等龍頭穩定上漲之外，不少中型房企如首開股份(600376,股吧)、旭輝、禹洲地產等均認為今年行情仍可觀，銷售目標平均上提都達到四成左右。

  "2014年的房地產市場，整體穩步略有上升，結構有一些變化。"首創置業董事長劉曉光分析，一線城市，價值比較高的二、三線城市和一些大城市圈裡面的二、三線城市會穩步增長。

  以龍頭房企萬科為例，其1月份的銷售額高達277億元，業內驚呼為"全年2000億"的節奏。事實上，萬科1月的推盤量並不高。但去年底以來自身積累瞭350億左右的已認購待簽約資源，這些有望陸續在今年第一季度的銷售中註入銷售業績表。

  高目標激勵下，房企在融資和模式創新上也各出奇招。萬科董秘譚華傑透露，萬科2014年將發力"小股操盤"，這種模式投資投入資金並不多，但投資回報率會比較高。雖然萬科歷來要求絕對的控股。

  但譚華傑表示，"小股操盤"手法，萬科可以隻占項目20%以下的股權，不過必須由萬科來操盤，"用萬科的團隊、用萬科的品牌"。業內透露，綠地、招商等企業也提出瞭諸如"小股操盤"模式在內的額外盈利模式。

多傢大中房企全年目標普漲40%

  "累積的風險可能越來越大，一旦有繼續收緊的政策出臺，很可能市場會出現再次調整。"張大偉羅東鎮二胎房貸如是表示。

新聞來源http://sy.h鹿谷鄉二胎房貸ouse.sina.com.cn/news/2014-02-12/08342604247.shtml

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