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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??能潤房產表示,陸某在2013年5月13日簽訂瞭4份別墅的確認書,當時約定的房價是23000元/平方米,現在即2015年1月隻能賣到14000元/平方米,由於打官司,四套別墅一直空置未售,如果按目前的房價,開發商將損失800多萬。能潤房產反問,如果房價上漲,“陸某還會申請退還定金和購房款嗎?”

??陸某以開發商“一房兩賣”為名上訴至法院,要求能潤房產雙倍退還定金200萬元,以及退還誠意金100萬元及利息。

??一審法院認為,雙方簽署的是非正式買賣合同,涉訟的房產也未辦理網簽或房產證,售賣的事實未形成,故駁回瞭陸某的訴訟請求。

限購時買的4套別墅竟可退

新聞來源http://fs.hou房貸台中和平房貸車貸信貸嘉義鹿草車貸信貸se.sina.com.cn/news/2015-01-29/08425966364473349688758.shtml

??南都訊 記者黃文冠

??陸某在能潤房產售樓部支付100萬元定金,用於購買山水龍盤海堂雅築4套別墅,第二天又轉賬100萬作為購房款。

??將能潤房產告上法庭的陸某稱,他支付誠意金後,於當年5月簽訂買賣文件時發現別墅已被銷售給瞭介紹他買房的中介人陳某,他從來沒有授權陳某將他的200萬誠意金當成購樓款,也沒有授權在欲買的別墅所有人一欄上寫陳某的名字。

內容來自sina新聞

??能潤房產則解釋,按照商業習慣,開發商允許購房人在簽訂認購書後、政府網簽前進行一至兩次“轉名”,購房者簽訂認購書也有之後再“轉名”的預期。“轉名”的做法符合行業慣例,在房價上漲時,有炒房客和開發商簽訂多份認購書,再“轉名”加價賣出去。

??聲音

??2013年5月13日

??二審以“限購令”討回200萬

??一審法院認為,陸某和能潤房產簽署的是非正式買賣合同,涉訟的房產也未辦理網簽或房產證,售賣的事實未形成,故駁回陸某的訴訟請求。

??時間軸

??判決後,能潤房產大喊“說好的公平原則,這怎麼能叫公平,我們不但房價要虧800多萬,現在還要退還陸某200萬”。

??佛山禪城區政協委員、廣東邦南律師事務所律師徐玉發認為,該判決意味著在限購令期間通過各種不合法手段購房的炒房客,在目前佛山樓價下跌的環境下,不僅可以和開發商解除買房合同,還能要求開發商退還定金。

??佛山中院判決認為,佛山限購令於2011年開始實施,陸某購房時已實行有兩年時間,陸某不可能不知曉。雖然在買賣過程中陸某未向能潤房產告知其房產狀況,但能潤房產一次性收取陸某四套房定金及後續購房款的行為,明顯與當時的限購令相違背(佛山限購令明確規定擁有2套及以上住房的佛山戶籍居民傢庭不具有購房資格),因此房屋買賣關系依法應予以解除。由於雙方存在過錯,依據公平原則,能潤房產需退還陸某定金及購房款200萬元。

??其後,陸某上訴至佛山中院,稱自己在佛山做五金生意,對限購令的狀況不瞭解,而在購買這4套別墅前已在佛山有瞭5套房子。但能潤房產作為房地產經營商,對限購令應當非常清楚,在收取他的200萬元時並未告知限購令的當前規定。

??在2013年佛山限購令期間,突然有個買主一次性買下4套別墅,銷售中介估計會被突如其來的幸福砸暈。佛山三水能潤置地房產公司(簡稱“能潤房產”)就在2013年5月遇到瞭這樣的大買傢,不過事後卻也因此遇到大麻煩。

??2013年9月

??買主陸某在2013年5月13日在能潤房產售樓部支付瞭100萬元定金,用於購買山水龍盤海堂雅築4套別墅,第二天又轉賬100萬作為購房款。事後,大買傢陸某卻報警,在2013年9月上訴至法院,要求能潤房產雙倍退還定金200萬元,以及退還誠意金100萬元及利息。

??一審陸某敗訴

??二審陸某勝訴

??佛山中院作出終審判決,認為根據佛山限購令相關規定,陸某、能潤房產對涉訟房屋買賣關系依法應予以解除,依據公平原則,能潤房產需退還陸某定金及購房款200萬元。

??該案一審法院佛山三水區法院在審查時發現,涉訟的4套別墅總價超過3000萬,陸某如果沒有和開發商協商好總成交價、購房款及簽約的情況下交付定金和購房款,是不符合常理的。另外,陸某在當天刷卡買單,說明已知曉情況,且根據陳某、開發商的銷售證明,陸某現場授權陳某代其簽署商品房確認書。陳某之所以代簽,是因為陳某作為準業主,代簽可獲得價格折扣,而開發商也確實批復瞭該折扣。

??佛山限購令2011年開始實施,陸某購房時不可能不知曉。雖然陸某未向能潤房產告知其房產狀況,但能潤房產一次性收取陸某四套房定金及後續購房款的行為,明顯與限購令相違背,因此房屋買賣關系依法應予以解除。由於雙方存在過錯,依據公平原則,能潤房產需退還陸某定金及購房款。 ——— 佛山中院

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??定4套別墅後將開發商告上法庭



???2013年佛山限購期間,陸某通過房地產中介一次性下定四套別墅,支付定金及購房款200萬元。事後,陸某不要這四套別墅瞭,以開發商“一房兩賣”為名要求退款。日前,佛山中院作出終審判決,認為根據佛山限購令相關規定,有2套及以上住房的佛山戶籍居民傢庭不具有購房資格,陸某、房產中介對涉訟房屋買賣關系依法應予以解除,依據公平原則,房產商需退還陸某定金及購房款。

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