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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??房子，作為普通人一生中最重要的商品，作為攸關公共安全的商品，其質量保障反而最薄弱，無疑很不正常，這一問題已到必須改變的時候瞭。

房產消費為何"維權難" 維權成本高公權力缺位

??房產，是絕大多數人一生中最大一筆消費。現在各種商品，小到食品，大到汽車，消費者權益受到侵害，能夠享受到退貨、召回、維修、雙倍賠償等權利。但是，作為最昂貴的消費，房屋的質量出瞭問題，消費者卻處於十分弱勢的境地，想要討回一個公道非常之難。

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??房產消費之所以成為糾紛高發的領域，說到底還是公權力的缺位。所以，解決房產消費“維權難”，必須通過立法，強化對房屋質量的監管和保障。例如，日本法律就規定，購房者享受的房屋絕對質量保證期是20年。在20年中，房子出現裂縫、傾斜、滲漏等建築質量問題，房產開發商必須無償修理，並作出相應的賠償。此外，在日本，房地產開發商需要公開建築的具體標準，便於消費者貨比三傢。例如，開發商會公開具體建築的具體細節和標準。甚至在裝潢時，開發商連墻紙中所包含的化學物質都會標明。這些國外的經驗，都值得我們借鑒。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/10385982701059322473051.shtml

??在房產消費維權中，維權成本也非常高昂。此前有報道說，隻要是涉房的質量鑒定，收費基本上都在千元乃至萬元以上，一位業主就曾向媒體抱怨，一扇窗戶的鑒定費就高達2500元到4500元，這筆費用可以買10個新窗戶。

??例如程蘇代表提到的，房屋的產權是70年，但房屋防水、外墻面防滲漏的保修期隻有5年，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程更隻有2年。如此寬松的質保要求，如何能杜絕開發商和建築商偷工減料和弄虛作假？

??當下，在房屋的銷售中，各種陷阱和欺詐可謂比比皆是，例如商品房廣告的虛假宣傳，期房和現房不相符，精裝修縮水，購房合同附加不合理條款，物業與開發商對房屋質量問題扯皮等。但對於這些問題的監管，卻存在諸多空白。

??以精裝修縮水為例，對於精裝修住房，由於我國至今未出臺權威指導意見和驗收標準以及具體的監管措施，這就導致市場上提供的裝修標準、驗收標準參差不一。再如，房屋質量之所以屢屢引爭議，是因為責權沒有詳細界定，缺乏長期有效的責任追溯體系。一個幾十塊錢的電子產品會有保修期或詳細的產品說明，但商品房這麼金額巨大的商品，質量詳情卻是一筆糊塗賬。

??

??現在各種商品，小到食品，大到汽車，消費者權益受到侵害，能夠享受到退貨、召回、維修、雙倍賠償等權利。但是，作為最昂貴的消費，房屋的質量出瞭問題大樹區房屋貸款率利試算，消費者卻處於十分弱勢的境地，這顯然不正常。

??又到一年一度的“3·15”，每年這一天，都是各類消費問題集中曝光的日子。可以註意到的是，最近幾年，房產消費日益成為各種糾紛的高發領域，但與此同時，相比其他消費，房產消費維權要困難得多。為此，全國人大代表、民盟青海省委專職副主委程蘇建議，應完善商品房質量追溯機制並延長商品房保修期。

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