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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  據不完全統計,長沙未來將有49座摩天大樓,16座5A級寫字樓,幾乎每個進駐長沙的大型房企均涉足商業地產,這一看似"稀缺"的蛋糕如今越做越大,甚至引來許多業內人擔憂,以娛樂聞名的長沙,商業地產卻直逼一線城市,這樣的"大躍進"將陷入何種困局?

  "五一商圈未來的地位難以復制。"李麒認為,五一商圈集中瞭湖南省最優質的資源,是天然形成最合理的商圈。未來九龍倉問世、地鐵的通車,為五一商圈帶來新的發展契機。試問,這樣一個具備天時地利人和的商圈,誰能比擬?固然,城市的發展需要很多新商圈支撐,但不論這個城市如何發展變化,都將隻有一個最核心最獨一無二的商圈,好比上海的徐傢匯、武漢的漢口、香港的九龍......而五一商圈就是這獨一無二。

  "商業地產過剩已是不爭的事實。"李麒認為,一方面受制於開發商拿地指標,政府規定地塊裡需建設相應百分比的商業,導致商業地產開發量過多;另一方面,源於房企為避免受樓市調控的影響,自發地轉做商業地產,有意避開住宅產品的開發,降低投資風險。

  新浪樂居訊(編輯 夢田)在房地產市場打拼多年,從初出茅廬的銷售到叱吒風雲的總經理,合創盈通李麒憑著一股韌勁,迅速成為長沙商業地產操盤的後起之秀。但謙卑地他笑稱自己隻算"半路出傢",而言談舉止間,卻透露著對長沙房地產市場敏銳的嗅覺力和前瞻性。

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  商業地產過剩 同質化營銷陷"怪圈"

【長沙樓市12月開盤預告】

  "地段說白瞭就是人氣,做商業地產就需要人氣。"李麒直言,人氣決定商業地產的壽命。

  "長沙市場對商業地產的認知與其他城市有一定差距。"這是李麒對長沙商業地產現狀的最大感受。從操盤手法到整體開發理念,李麒認為本土房企與外來房企的確存在概念上的差距。

  回憶三年前操盤的河西麓南商業廣場,李麒感慨不可同日而語。當年的營銷中心門庭若市,置業顧問應接不暇,前期並不需要大肆營銷,銷售便可一路飄紅。而如今,房地產已由賣方市場轉為買方市場,營銷手法和操盤方式需要更花心思。

合創盈通總經理 李麒

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  但房企蜂擁進駐商業地產的後果,是導致產品同質化嚴重,集體陷入營銷"怪圈"。何解?李麒認為,而對商業地產來說,地段是首要考慮因素。如果某些房企決定做商業地產之前沒有因地制宜的進行考量,非但前景不樂觀,還將陷入困局--"餐飲非常好,電影院很火,但百貨服裝表現慘淡。"就連商業巨頭萬達廣場也逃不瞭這樣的宿命。如何走出這一"怪圈"?"長沙市場目前沒有達到多元的層次,不像北上廣深能容納不同風格和消費能力的客群,大眾消費或小眾市場才是長沙未來發展的突破口。"

  談商圈:

  未來五一商圈獨大 多個商業次中心並存

  隨著城市的發展,新興片區梅溪湖、洋湖垸、濱江新城等地的房價愈演愈烈,土地成本被不斷刷新的同時,也激發著投資客的熱情。穿越半世紀的五一商圈,交通擁堵、停車難等弊端日益凸顯,而新城區人性化的商業設計似乎更受青睞。有業內人質疑,五年後,五一商圈的地位或被撼動?

  談現狀:

內容來自sina新聞

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本文導航

  • 商業地產存活戰 好碼頭是關鍵
  • 未來商業地產"存活戰"


新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/20073782104.shtml
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