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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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"能不能把三個房產證變成一個房產證呢？"葉先生說，限購前，他購買瞭一套166平方米的商品房，位於大良東區的一個樓盤。當領取房產證時，他才發 現，166平方米的房子居然有三個房產證。限購令出臺後，他卻傻瞭眼：買瞭一套房相當於買瞭三套房。"想購買第二套房，卻沒有購買資格瞭。"
市民葉先生有一個困擾五結鄉二胎房貸利率。由於他曾購買的一套房有三個房產證，超出瞭本地規定的傢庭限購套數。他想購買第二套房，卻沒有資格。
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究竟一套房的三個房產證能否"合成"一個房產證？在限購背景下，葉先生能否獲得購買第二套房的資格呢？記者采訪順德區土地房產登記發證與交易中心相關負責人瞭解到，限購政策出臺後，不少市民也遇到瞭同樣的問題。
可將名下房屋贈與、轉讓給傢人
葉先生想知道，在限購的大背景下，通過哪些方式，可使其能夠獲得購買第二套房的資格？
"這種現象相當普遍。很多人會把名下的房屋贈與、轉讓給父母或者成年子女，從而獲得購房資格。"該負責人詳細說道，限購後，順德戶籍的夫妻和未成年子女 隻可以擁有兩套房。葉先生現在相當於已有三套房，他至少要轉讓出其中兩套房才有購房資格，他可將這兩套房產贈給父母或子女。
為何會出現一套房有三個房產證的情況呢？他解釋說，根據當時國傢對商品房的調控規定，一個樓盤裡90平方米以下的房屋和90平方米以上的房屋要達到一個固定的比例，"所以開發商會將大面積的房子分成小面積的房屋產權證。而這一做法，是符合規范的。"
內容來自sina新聞溪口鄉二胎
一套房的三個房產證能否"合成"一個？
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08403362582.shtml
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