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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??復制有復制的便捷,創造有創造的價值,我們是要復制還是要創造?

??從細節看希慎廣場的創造性

??

??對Hysan Place而言,誠品書店是一劑春藥還是良方?

轉瘋瞭地產領域扭轉乾坤創舉

??也因此,Hysan Place瞄準消費力旺盛的年輕新銳族群,並將文化創意的產業價值融入購物中心,打造以誠品書店、全港最大的Apple Store、女性朝聖地Garden of Eden、T 廣場、Kitchen 11這些品牌為核心的主力店結構,同時帶來許多首次進入香港的品牌,如韓國Holika Holika、紐約LeBunny Bleu、GAP for kids等等,而不是LV、Hermès、GUCCI等奢侈品牌,差異化的主力店結構和品牌佈局策略,一舉令Hysan Place在銅鑼灣甚至HK購物中心遍佈的環境裡獨具風格。

??從技術層面,這並不是一個難以解決的問題,根本原因在於購物中心運營方的思維方式和服務意識。

??常規主力店模式不可改變嗎?

??空中花園:宜蘭哪裡可以借錢二胎年息完全突破“立體”購物中心的空間限制,在4F-7F打造縱貫3層樓的敞開空中花園,吸引消費者前往憩息和觀賞銅鑼灣繁華街景的同時,也是調和購物中心封閉環境的公共平臺。

??第三招:誠品書店與美食廣場盤踞頂層,令消費者流連忘返

??B1層直通港鐵銅鑼灣站F2出口,全層為世界奢侈品旅遊零售業領軍者DFS集團開設的全新大型一站式購物專門店T Galleria(T廣場),而G層T Galleria還提供完全免費的修眉、手部按摩、化妝服務以及美顏實驗室。

??C.豐富的空間設計給消費者帶來多層次的記憶點,功能與美學並重。

??顛覆常規,Hysan Place科學而巧妙佈局“立體”購物中心的三大招:

??第二招:蘋果、空中花園與女性主力店佈局地面到空中,引導客流上升

??很多人都知道,購物中心70%的消費者是女性,但我們常去的那些購物中心,並沒有女性專區。

??這是一個沒有電影院、冰場、兒童樂園等常規主力店,也不靠LV、Hermès、GUCCI支撐門面的高端購物中心。

??美食廣場:11F-14F做為美食廣場和餐廳佈局於購物中心頂層,也是將購物中心與寫字樓連接起來的核心區域。雖然顧客在Hysan Place每個樓層均有美食可以品嘗,但屬於輔食,而真正豐盛的主食集中於此,從全球美味集中的Kitchen 11到米其林餐廳無所不有,寫字樓的商務人士下樓即可在此找到心儀的餐廳,一舉多得。

??希慎廣場4F設有空中花園,並削減5F+6F部分樓面面積,為空中花園創造開闊視野,吸引消費者前往憩息和觀賞銅鑼灣繁華街景的同時,也是調和購物中心封閉環境的公共平臺。同時營造大型通風口“城市綠窗”,減低建築的屏風效應。

??單層面積不大,即使引入這些常規意義上的主力店,也難以將其打造到極具吸引力;

??在常規的購物中心邏輯裡,水平移動的人流比垂直移動更便於聚集和引導,這就要求購物中心每一層必須具備足夠大的面積,而樓層數不能太多,越往高處人流越少。

??在常規的購物中心,電影院、冰場、兒童樂園和超級市場是吸引客流的核心主力店,而Hysan Place卻基本沒有,原因有二:

??B1+G:一站式購物專門店

??獨傢超貼心訂位服務

??誠品書店:誠品書店占據8F-10F,是Hysan Place面積最大的絕對主力店,總共三層,Hysan Place每層適中的面積大小,亦為誠品書店的營業分區和其他文化創意品牌的佈局提供瞭完美的載體。誠品給每一個香港人以及來到香港的人不得不來這裡的理由,而逛誠品絕不是一時半會的事。

??第一招:兩大客流引擎佈局地下,連體港鐵導入超強人流

??有人說,誠品書店對於Hysan Place而言,也許是一劑春藥,臺灣本土外第一傢誠品進駐,讓Hysan Place成為香港目的地式購物中心,然而誠品實際的在店消費卻並不理想,部分香港消費者戲言,要趁HK誠品關門前常去看看。也有人認為,誠品進駐意味著文化創意產品的體驗性消費將成為未來大眾消費市場的主流。

??誠品書店占8F-10F樓,藏書之多令人驚嘆,而且細心地分門別類,即使是兒童讀物亦以不同的年齡區枋寮鄉二胎房貸是什麼意思分,讓父母可以輕松的選購。

??書店內設有藝術區,每月均會擺放不同藝術傢的作品,吸引消費者多次進店。

??Forum可供演講者分享點滴,更有不同的臺灣品牌提供皮革、飾物、手工皂、茶、傢品等等的產品,在看書之餘,也可以逛其他臺灣文化創意產品。

??全港最大的蘋果旗艦店:Hysan Place一層延伸至地下引入全港最大的蘋果旗艦店,這是繼IFC、又一城之後HK第三傢也是全港最大的Apple Store。

??Hysan Place很顯然洞察到這一點,將6樓打造成女性專屬的Garden of Eden(伊甸園花園),專售化妝品、護膚品、女性內衣,其中包括首次打進香港市場的韓國人氣化妝品品牌Holika Holika等,並配套引入的甜品雪糕品牌Cheesess Cheesecake及Haagen Dazs。

??樓層設有女性專用的洗手間,男士如果想找洗手間的話,須到其他樓層!

??用餐前,顧客隻能在餐廳門口排隊呆坐等位、以免錯過嗎?

??B2:型格品味的超級市場

??作為新一代購物中心,Hysan Place率先開創用餐訂位服務,隻需要在2樓服務臺的訂位專櫃說明人數與食肆地點,服務員實時為您作訂位服務,然後你可以自由逛街,每一樓層均設有大型電子屏幕,你隻需要留意屏幕上顯示的號碼,便知道排位進展,無需在餐廳門口等待。

??而Hysan Place單層面積不足2400㎡,卻高達17層,這個“立體”的購物中心用什麼辦法吸引人、留住人?

??作為城市的公共空間和商業空間,購物中心的雙重屬性如何平衡?

??白金級綠色購物中心和它的空中花園

??Hysan Place引入和打造的T 廣場,是香港首間獲得LEED能源與環境設計白金級認證的零售商戶。將可持續的建築理念與現代商業環境整合,為消費者創造高質量的消費環境和城市公共空間,將成為購物中心未來的大勢所需。

??購物中心的新銳定位,不必依賴以這些常規的主力店;

??2F的Skylight天花正是4/F空中花園的地板,遊客大可放心,因為半透明的玻璃地板可乘受極大的壓力,而2F的人們往上看,亦不會看到上面的人,保障瞭女士的安全,也為室內透進更多自然光。

??女性主力店:將被女性消費者奉為朝聖地的“Garden of Eden(伊甸園花園)”品牌店設在6F全層,打造為女性專屬的購物場域,配套引入的甜品雪糕品牌Cheesess Cheesecake及Haagen Dazs,並隻設女洗手間。

內容來自sina新聞

??我們認為,每一座購物中心所在的區域和面對的人群都有不同,泛濫的標簽隻不過是流於表面的自欺欺人,也就是說,拋開規劃、招商、經營模式不談,購物中心作為城市公共空間,應根據自身的定位和對應客群的不同,在細節處做出風格上的差異化。

??Hysan Place對內部空間和細節的創造性演繹,從以下方面可以體現出來:

??A.人流動線的合理設計,單層小尺度的空間帶來舒適的空間購物體驗。

??B.多功能多層次的信息指引,更清晰快速的找到購物目標。

??不是常規的百貨和超級市場,Hysan Place地下B2層為“牛奶公司”旗下、銳意為顧客帶來嶄新美食購物體驗的Jasons· Food & Living,這是銅鑼灣首傢結合美食與型格品味的全新精品超市。

??在HK眾多知名購物中心裡,2012年8月新開幕的Hysan Place一定是近兩年來全港風頭最勁的新寵,Hysan Place在新一代商業地產領域諸多扭轉乾坤的創舉,讓其不僅成功引進臺灣本土以外的第一傢誠品,更為諸多購物中心的規劃和運營提供瞭全新的模式。

??欲看完整圖文組合文章,關註“創新也瘋狂”(chuangxinfk)微信號後,回復001,即可查看。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/11055942845264619679984.shtml

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